DPE en 2026 : ce que les professionnels de la rénovation doivent savoir

Le DPE n’a jamais bougé aussi vite.

Au 1ᵉʳ janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9, et un arrêté publié fin août 2026 le fait descendre à 1,7 au 1ᵉʳ janvier 2027.

En conséquence, des centaines de milliers de logements chauffés à l’électricité gagnent une lettre sans le moindre chantier. Pour un propriétaire, c’est une bonne nouvelle. Pour un professionnel de la rénovation, c’est un changement de règle qui touche directement ses dossiers.

La raison tient en une phrase : la rénovation d’ampleur n’est ouverte qu’aux logements classés E, F ou G avant travaux, et son plafond de dépenses dépend du nombre de classes gagnées. Une meilleure étiquette de départ peut donc réduire l’aide, voire fermer l’accès au dispositif.

Ce guide fait le point sur ce qui change en 2026 et en 2027, sur la différence entre DPE et audit énergétique, sur ce que la classe conditionne dans vos projets, et sur les questions qui restent à confirmer auprès de l’Anah avant de conseiller un client.

En bref

• Le DPE classe un logement de A à G en croisant sa consommation d’énergie primaire et ses émissions de gaz à effet de serre. La classe finale est la plus défavorable des deux étiquettes.
• Le coefficient de conversion de l’électricité baisse deux fois en deux ans : de 2,3 à 1,9 au 1ᵉʳ janvier 2026, puis à 1,7 au 1ᵉʳ janvier 2027 (arrêté du 19 août 2026). Seuls les logements chauffés à l’électricité sont concernés, et aucun logement ne voit son étiquette se dégrader.
• La rénovation d’ampleur n’est ouverte qu’aux logements classés E, F ou G avant travaux, avec un gain d’au moins 2 classes. Le plafond de dépenses passe de 30 000 € HT (+2 classes) à 40 000 € HT (+3 classes ou plus).
• Conséquence à surveiller : une meilleure étiquette de départ peut réduire le saut de classes finançable, voire fermer l’accès au dispositif (un logement qui passe de E à D n’est plus éligible).
• Une attestation gratuite de l’ADEME permet de mettre à jour l’étiquette d’un DPE (ou d’un audit) encore valide, sans nouvelle visite.
• Calendrier de location : G interdit depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, F au 1ᵉʳ janvier 2028, E au 1ᵉʳ janvier 2034.

Ce que mesure un DPE

Le diagnostic de performance énergétique attribue à un logement une étiquette de A (très performant) à G (très énergivore). Il combine deux indicateurs : la consommation d’énergie primaire (en kWh par m² et par an) et les émissions de gaz à effet de serre (en kg de CO₂ par m² et par an).

La classe retenue est la plus défavorable des deux, ce qui explique qu’un logement économe en énergie mais chauffé au gaz ou au fioul reste mal classé.

Un DPE est réalisé par un diagnostiqueur certifié, avec la méthode de calcul conventionnelle 3CL-DPE. Il repose sur les caractéristiques du bâtiment et de ses équipements, pas sur les factures réelles du ménage.

Les DPE réalisés depuis le 1ᵉʳ juillet 2021 sont valables 10 ans.

Ce qui change en 2026 et en 2027 : le coefficient électricité

Pour obtenir l’énergie primaire, le DPE multiplie la consommation d’électricité par un coefficient de conversion. Plus il est bas, plus l’étiquette d’un logement électrique s’améliore, à consommation identique.

Période	Coefficient électricité	Texte
Jusqu’en juin 2021	2,58	—
Juillet 2021 à fin 2025	2,3	Refonte du DPE de 2021
À partir du 1ᵉʳ janvier 2026	1,9	Arrêté du 13 août 2025
À partir du 1ᵉʳ janvier 2027	1,7	Arrêté du 19 août 2026, publié au Journal officiel du 26 août 2026

L’arrêté du 19 août 2026 abroge celui de 2025 et fixe la nouvelle valeur. Jusqu’au 31 décembre 2026, tout DPE établi reste calculé à 1,9.

Qui est concerné. Les logements chauffés à l’électricité (radiateurs, convecteurs, plancher chauffant, pompe à chaleur, chauffe-eau électrique). Pour le gaz, le fioul et le bois, le coefficient reste à 1 : leur étiquette ne bouge pas.

Des ordres de grandeur. Le ministère estime à environ 850 000 les logements classés F ou G qui sortent du statut de passoire thermique avec le passage à 1,9, sur la base des chiffres de 2023 (une analyse recalculée sur le parc de 2025 donne environ 700 000).

Pour le passage à 1,7, des acteurs du secteur annoncent environ 137 000 logements supplémentaires. Pour un logement tout électrique, la consommation affichée baisse d’environ 10 % lors de ce second palier.

Mettre à jour une étiquette sans refaire le diagnostic

Les DPE (et les audits) encore valides, réalisés après juillet 2021, peuvent être mis à jour par une attestation de nouvelle étiquette, délivrée gratuitement par l’ADEME sur l’Observatoire DPE-Audit (observatoire-dpe-audit.ademe.fr). Il suffit du numéro à 13 caractères du diagnostic.

L’attestation conserve la durée de validité du document d’origine et ne modifie que l’étiquette, pas les données du diagnostic. Son recours est facultatif : les diagnostics en cours de validité « peuvent faire l’objet » d’une attestation.

DPE ou audit énergétique : lequel pour quel projet

	DPE	Audit énergétique
Objet	Une étiquette A à G et une estimation de consommation	Des scénarios de travaux chiffrés, avec le gain de classes attendu
Obligatoire pour	Toute vente et toute location	La vente de certains logements classés F, G puis E (maison individuelle ou immeuble en monopropriété), et la rénovation d’ampleur
Validité	10 ans	5 ans
Réalisé par	Un diagnostiqueur certifié	Un professionnel qualifié (architecte, professionnel RGE, diagnostiqueur certifié selon les cas)

Pour MaPrimeRénov’ Rénovation d’ampleur, il faut un audit énergétique avant et après travaux pour justifier le classement du logement. Service-Public précise qu’à la place de l’audit, une attestation justifiant la classe énergétique avant et après travaux peut être jointe : la classe qu’elle indique remplace celle de l’audit, à condition qu’elle mentionne le même scénario de travaux.

Ce que la classe DPE conditionne dans vos dossiers

Le DPE et MaPrimeRénov’ Rénovation d’ampleur

• Le logement doit être classé E, F ou G sur le DPE avant la première (ou unique) étape de travaux.
• Gain minimal de 2 classes en première étape, avec au moins deux postes d’isolation de l’enveloppe parmi quatre (murs, planchers bas, toiture, fenêtres), chacun sur au moins 25 % du logement concerné.
• En cas de seconde étape (dans un délai de 5 ans) : classe C minimum si le logement était classé F ou G, classe B s’il était classé E.
• Recours obligatoire à Mon Accompagnateur Rénov’, après un rendez-vous préalable avec un conseiller France Rénov’ : voir notre guide AMO ou MAR.
• Depuis le 1ᵉʳ septembre 2026, en maison individuelle, un projet ne peut plus conserver un chauffage au gaz, et l’installation d’une pompe à chaleur avec appoint fossile n’est plus finançable.

Gain de classes	Plafond de dépenses (HT)	Très modestes (80 %)	Modestes (60 %)	Intermédiaires (45 %)	Supérieurs (10 %)
+2 classes	30 000 €	24 000 €	18 000 €	13 500 €	3 000 €
+3 classes ou plus	40 000 €	32 000 €	24 000 €	18 000 €	4 000 €

Aide maximale théorique avant application de l’écrêtement (plafond du total des aides à 100 %, 90 %, 80 % ou 50 % du montant TTC des travaux selon les revenus). Taux et plafonds : Anah et Service-Public, 2026.

DPE & Rénovation par geste

Les conditions publiées par l’Anah et Service-Public ne posent pas de condition de classe DPE pour MaPrimeRénov’ par geste.

Depuis le 1ᵉʳ septembre 2026, les forfaits sont recentrés sur les pompes à chaleur : pour le détail, voir notre guide MaPrimeRénov’ pour les professionnels.

Le DPE et les dossiers CEE

Le guide de l’Anah indique que les CEE peuvent soutenir des rénovations d’ampleur pour les résidences secondaires classées E, F ou G et les résidences principales de moins de 15 ans classées E, F ou G, dans le cadre de projets décarbonés (Coup de pouce rénovation d’ampleur). Voir Nouvelles fiches CEE 2026.

Le piège de 2027 : quand une meilleure étiquette réduit l’aide

Le mécanisme découle directement des règles ci-dessus. Le plafond de dépenses dépend du nombre de classes gagnées, et l’accès au dispositif dépend de la classe de départ. Quand le coefficient baisse, l’étiquette de départ d’un logement électrique peut monter d’un cran. Deux effets sont possibles :

1. Perte d’un palier de plafond. Un projet qui visait la classe D depuis G (+3 classes, plafond de 40 000 € HT) ne vise plus que +2 classes si le logement passe de G à F, et le plafond tombe à 30 000 € HT. Pour un ménage très modeste, la différence théorique est de 8 000 € d’aide (32 000 € contre 24 000 €), pour des travaux identiques.
2. Perte d’éligibilité. Un logement classé E qui passe en D n’entre plus dans le champ de la rénovation d’ampleur, qui s’arrête à la classe E.

Cet exemple illustre la mécanique du barème ; le résultat réel dépend du recalcul de l’audit et de l’étiquette retenue par l’Anah pour le dossier.

Ce que l’on sait : un DPE établi en 2026 reste calculé à 1,9 ; le texte de 2026 permet d’attester la nouvelle étiquette d’un audit en cours de validité ; l’attestation de l’ADEME est facultative et gratuite ; et le rendez-vous France Rénov’ et la désignation d’un MAR, obligatoires avant le dépôt, prennent plusieurs semaines.

Ce qu’il faut confirmer avant de conseiller un client : quelle étiquette l’Anah retient pour un dossier déposé en 2026 puis instruit en 2027, et si une attestation téléchargeable par toute personne peut venir remplacer l’étiquette de départ d’un dossier déjà déposé. Certains acteurs recommandent de déposer avant le 1ᵉʳ janvier 2027 pour sécuriser le palier le plus favorable : c’est une lecture, pas une position de l’Anah. Interrogez l’Anah ou votre conseiller France Rénov’.

Calendrier d’interdiction de location

Selon la loi Climat et Résilience du 22 août 2021, la mise en location d’un logement est interdite en métropole :

Classe DPE	Interdiction de louer
G	Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025 (contrats signés, renouvelés ou reconduits tacitement)
F	À partir du 1ᵉʳ janvier 2028
E	À partir du 1ᵉʳ janvier 2034

Un gel des loyers des logements F et G s’applique en outre depuis 2022. Pour un bailleur dont le logement électrique sort de G ou de F grâce au nouveau coefficient, l’échéance réglementaire s’éloigne : c’est un paramètre à observer dans le rythme de ses décisions de travaux.

La méthode 3CL et le DPE projeté en bref

La méthode 3CL-DPE est la méthode de calcul conventionnelle du DPE : elle estime les consommations à partir des caractéristiques du bâti, des équipements et de la zone climatique, indépendamment des habitudes des occupants. C’est ce qui permet d’estimer l’étiquette d’un logement avant ou après travaux.

On parle parfois de DPE projeté pour l’estimation de l’étiquette après travaux. En rénovation d’ampleur, ce n’est pas lui qui fait foi : c’est l’audit énergétique après travaux, ou l’attestation qui le remplace.

Comment Qhare rattache le DPE et l’audit à vos dossiers

En rénovation d’ampleur, tout part du diagnostic officiel : la classe avant travaux conditionne l’éligibilité, l’audit justifie le gain de classes, et avec les changements de coefficient de 2026 et 2027, la date d’établissement du diagnostic compte autant que sa lettre. Qhare évite de ressaisir ces informations en rattachant le document officiel directement au dossier client.

Ce que fait la fonctionnalité

• Recherche dans la base de l’ADEME, depuis le dossier : par adresse du logement ou par numéro de rapport, pour un DPE comme pour un audit énergétique.
• Rattachement automatique du diagnostic retrouvé au dossier client, sans ressaisie ni téléchargement manuel.
• Des données officielles : la classe énergétique et la date d’établissement proviennent directement de la base de l’ADEME.
• Un seul endroit : le diagnostic reste lié au dossier, au lieu d’être stocké à part dans un dossier partagé ou une boîte mail.

Pourquoi c’est utile avec le DPE 2026-2027

• Vérifier la classe officielle dès le premier rendez-vous, avant de s’engager sur un projet de rénovation d’ampleur, réservé aux logements classés E, F ou G.
• Situer le diagnostic dans le temps : le document rattaché est celui de la base de l’ADEME, avec sa date d’établissement, ce qui permet de voir d’un coup d’œil s’il date d’avant ou d’après les changements de coefficient du 1ᵉʳ janvier 2026 et du 1ᵉʳ janvier 2027.
• Retrouver le bon document sans relancer le client : plus besoin de lui réclamer un PDF ou un numéro à chaque étape du dossier.

Ce que la fonctionnalité ne remplace pas : Qhare retrouve et rattache le diagnostic officiel, il ne remplace ni le diagnostiqueur ni l’auditeur. Lorsqu’aucun diagnostic n’existe pour une adresse, seul un professionnel certifié peut en établir un.

Pour voir la fonctionnalité en détail, consultez la page DPE et audit ADEME.

Conclusion

Retenez trois idées. D’abord, le DPE n’est plus un simple état des lieux : avec deux baisses successives du coefficient de l’électricité, la même maison peut changer de classe sans qu’un mur soit isolé.

Ensuite, la lettre de départ pilote vos dossiers de rénovation d’ampleur : elle décide de l’éligibilité (E, F ou G), et le saut de classes détermine le plafond de dépenses, donc l’aide. Enfin, la date d’établissement du diagnostic compte autant que sa lettre, puisqu’un DPE établi en 2026 n’est pas calculé comme un DPE de 2027, et qu’une attestation gratuite de l’ADEME peut mettre à jour l’étiquette d’un document encore valide.

Trois réflexes en découlent : vérifier la classe officielle dès le premier rendez-vous, relever la date du diagnostic et le coefficient appliqué, et anticiper les délais, puisque le rendez-vous France Rénov’ et la désignation de l’accompagnateur précèdent tout dépôt.

Reste un point à clarifier : quelle étiquette l’Anah retient pour un dossier déposé en 2026 puis instruit en 2027. Tant qu’il n’est pas tranché, mieux vaut poser la question à l’Anah ou à un conseiller France Rénov’ plutôt que de promettre un montant. Pour garder le bon diagnostic officiel rattaché à chaque dossier, sans ressaisie, découvrez la fonctionnalité DPE et audit ADEME de Qhare ou demandez une démonstration.

Les sources

• Service-Public, fiche « MaPrimeRénov’ (MPR) », vérifiée le 1ᵉʳ septembre 2026
• Service-Public, fiche « Diagnostic de performance énergétique »
• Anah, Les aides financières en 2026, édition septembre 2026
• Arrêté du 19 août 2026 relatif au coefficient de conversion de l’électricité (JO du 26 août 2026)
• ADEME, Observatoire DPE-Audit

FAQ sur le DPE pour les professionnels